🏡 T3 com 3 frentes para venda na Rua da Areosa, Paranhos - Porto

**🏡 T3 com lugar de garagem localizado na freguesia de Paranhos,  concelho do Porto

Excelente oportunidade para investidores
380.000€**

Apresentamos este apartamento T3 localizado na Rua da Areosa, em Paranhos, uma das zonas de maior procura do Porto, pela proximidade ao Pólo Universitário, Hospital de S. João, comércio, transportes e todos os serviços essenciais.

Inserido no 4.º andar de um edifício com quatro frentes e excelente presença exterior, este imóvel é ideal para quem procura rentabilidade imediata ou valorização futura, numa das melhores áreas para investimento do Grande Porto.


✨ Características Principais
    •    Tipologia: T3
    •    Área Bruta Privativa: 103 m²
    •    Certificação Energética: D
    •    4.º andar
    •    Lugar de garagem com 14 m² — fração autónoma BA
    •    Prédio com 55 frações e 7 pisos


🏠 Pontos fortes para INVESTIMENTO
    •    ZONA PREMIUM para arrendamento estudantil
    •    Excelente potencial para transformar em T4 ou T5, mediante redistribuição das áreas (ótimo para maximizar rentabilidade)
    •    Possibilidade de criar mais quartos devido às áreas generosas
    •    Edifício com boa exposição solar e vistas abertas
    •    Forte procura e valorização contínua na Areosa / Paranhos



📍 Localização Estratégica
    •    A 5 minutos do Pólo Universitário
    •    Próximo do Hospital de S. João
    •    A poucos metros de transportes, comércio, farmácias e serviços
    •    Acessos rápidos à VCI e Circunvalação
    •    Excelente liquidez no mercado de arrendamento


💼 Ideal para:
    •    Investidores focados em rentabilidade anual elevada
    •    Projetos de coliving estudantil
    •    Quem procura um imóvel com garagem numa das zonas mais valorizadas do Porto
    •    Compra para remodelação e revenda


Uma oportunidade sólida num dos mercados mais competitivos do Porto.